УКРАЇНА

Одеська область Біляївський район

Усатівська сільська рада

Р І Ш Е Н Н Я 

Про  затвердження  Порядку визначення  розміру  пайової участі (внеску) замовників  (інвесторів),  його залучення та використання  на  розвиток інженерно-транспортної  та соціальної  інфраструктури  при  будівництві на території Усатівської сільської ради за межами населеного пункту с. Усатове.

Відповідно  до  статтей  26,  59 Закону України «Про місцеве  самоврядування  в Україні»,   керуючись ст. 40 Закону України  «Про  регулювання містобудівної діяльності»  та  з  метою створення умов для розвитку інженерно-транспортної  та  соціальної  інфраструктури  Усатівської сільської ради  (за межами населеного пункту), Усатівська сільська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Порядок визначення розміру пайової участі (внеску) замовників (інвесторів) його  залучення та використання на розвиток інженерно-транспортної  та соціальної інфраструктури при будівництві за межами населеного пункту с. Усатове,  Біляївського району, Одеської області. (Додаток № 1)

2. Затвердити форму Договору про пайову участь (внесок) замовника (інвестора) у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури при будівництві за межами населеного пункту с. Усатове, Біляївського  району, Одеської області,  згідно з додатком  № 2.

3. Створити комісію Усатівської сільської ради з питань визначення пайових внесків та затвердити її склад  згідно  з  додатком  № 3.

4. Контроль за виконання даного рішення покласти  на комісію з питань регулювання  земельних відносин, адміністративно-територіального устрою, екології  та  благоустрою села  та  комісію  з  питань  бюджету, соціально-економічного  розвитку  та  комунальної власності.

Сільський голова Ю.І. Маковейчук
№   691  ‑VIІ
15.12.2017 р.

Додаток  № 1  до  Договору

від _________ № _____________

Розрахунок

 розміру пайової участі (внеску) замовників (інвесторів)

у створенні  і  розвитку   інженерно-транспортної  та  соціальної інфраструктури

Усатівської сільської ради на підставі затвердженої  в  установленому порядку  проектної  документації.

Усатівська сільська рада  в  особі  сільського голови  Маковейчука Юрія Івановича, що діє на підставі  законів України «Про  місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної  діяльності»  з  одного боку,  та  __________________________________________________________________

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, з якою укладається Договір, або прізвище, ім’ та по батькові уповноваженої  особи із визначенням посади та документа, який уповноважує таку особу на укладання Догговору, для юридичних осіб)

(далі замовник), що діє на підставі власного волевиявлення, з другого боку  разом  поіменовані «Сторони», відповідно до умов Договору  від  «____» ____________ 20___ р. № ________  склали  розрахунок  розміру  пайової   участі  по  об’єкту  містобудування ____________________________________

                                                                                                         ( найменування  та адреса об’єкта)

___________________________________________________________________

1. Розрахунок здійснено на підставі затвердженої  в  установленому  порядку  проектної  документації, розробленої  згідно  з  державними  будівельними  нормами,  стандартами  і  правилами.
2. Згідно  із  затвердженою  проектною  документацією  загальна  кошторисна  вартість будівництва  становить  ___________________________

(сума  цифрами  та  прописом)

__________________________  гривень.

3. Витрати,  пов’язані  з  придбанням  та  виділенням  земельної  ділянки,  звільнення будівельного  майданчика  від  будівель,  споруд  та  інженерних  мереж, влаштування  внутрішніх  та  позамайданичкових  інженерних  мереж  і  споруд  та  транспортних  комунікацій  згідно  з  наданою  Замовником  документацією  становить _____________________________________  гривень. (сума  цифрами  та  прописом)
4. Розмір Пайового внеску  Замовника під час будівництва об’єктів, кошторисна вартість яких визначена  згідно  з  державними  будівельними  нормами, стандартами  і  правилами, здійснюється  за  формулою ПУ=(ЗКВБ пр-Вбм) х Взк, де:

- ПУ —  розмір пайової  участі;

- ЗКВБпр  —  затверджена у встановленому порядку загальна кошторисна вартість будівництва, реконструкції тощо;

- Вбм  —  витрати  пов’язані  з  придбанням  та  виділенням  земельної ділянки,  звільнення  будівельного  майданчика  від  будівель, споруд  та  інженерних  мереж, влаштування  внутрішніх  та  позамайданичкових інженерних  мереж  і  споруд  та  транспортних  комунікацій;

- Взк  —   відповідний  відсоток  загальної  кошторисної  вартості  будівництва  встановлений  п. 1.12 Порядку  визначення розміру  пайової  участі (внеску)  замовників (інвесторів),  його  залучення  та  використання  на  розвиток  інженерно-транспортної  та  соціальної  інфраструктури  при  будівництві  за  межами  населеного  пункту с. Усатове, Біляївського району, Одеської області.

5. Цей  Додаток  є  невід’ємною  частиною  Договору  від  «____»________

20____ р. № __________.

Сільський голова                                         Замовник

___________________(ПІБ)                      ____________________(ПІБ)

(підпис)                                                                   (підпис)

«_____»___________ 20___р.                «___»_______________20___р.

М.П.                                                                        М.П.

Додаток № 2 до Договору
від _________ № _____________

ГРАФІК

 оплати коштів пайової участі (внеску) замовників (інвесторів)

у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури

Усатівської сільської ради (за межами населеного пункту)
«____» _____________ 20____ р.

Усатівська сільська рада в особі сільського голови Маковейчука Юрія Івановича, що діє на підставі законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності» з одного боку, та __________________________________________________________________
(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, з якою укладається Договір, або прізвище, ім’ та по батькові уповноваженої особи із визначенням посади та документа, який уповноважує таку особу на укладання Договору, для юридичних осіб)

(далі замовник), що діє на підставі власного волевиявлення, з другого боку разом поіменовані «Сторони», відповідно до умов Договору від «____» ____________ 20___ р. № ________ домовилися про наступне:

1. Оплату за договором буде здійснено окремими частинами у розмірі ______________ у наступні терміни:
____% від загального розміру пайової участі у сумі ____грн. до «____»______20__ року
____% від загального розміру пайової участі у сумі ____грн. до «____»______20__ року
____% від загального розміру пайової участі у сумі ____грн. до «____»______20__ року
____% від загального розміру пайової участі у сумі ____грн. до «____»______20__ року

2. Цей Додаток є невід’ємною частиною Договору від «____» _______20___ р.
№ ___________.

Сільський голова                                                 Замовник
___________________(ПІБ)                                 ____________________(ПІБ)
(підпис)                                                               (підпис)
«_____»___________ 20___р.                              «___»_______________20___р.

М.П.                                                                     М.П.

Додаток  № 3

до  рішення сесії Усатівської сільської ради

№ ______-VІІ  від 15.12.2017 р.

 Склад  комісії

  Усатівської  сільської  ради  з  питань  визначення розміру  пайових  внесків  на  розвиток  інфраструктури

  Усатівської  сільської  ради  (за межами населеного пункту)

Голова комісії  — Пашкова Валентина Олександрівна, заступник  Усатівського сільського голови  з  питань виконавчої роботи;

Секретар комісії — Мокруха Володимир Григорович,  депутат Усатівської сільської ради;

Члени комісії — Торончук Ірина Григорівна, депутат Усатівської сільської ради,  голова земельної комісії; Каргунова Юлія Вікторівна, депутат Усатівської сільської ради, землевпорядник; Музиченко  Віталій Вікторович, депутат Усатівської сільської ради.

 Додаток 1

до рішення Усатівської сільської ради

  №        — VІІ від 15.ХІІ. 2017 р.

Порядок

 визначення розміру пайової частини (внеску) замовників (інвесторів),

його залучення та використання на розвиток інженерно – транспортної та соціальної інфраструктури 

при будівництві за межами Усатівської сільської ради

• Цей Порядок визначає механізм залучення, розрахунку розмірів та використання коштів пайової участі (внеску) замовників (інвесторів) у розвитку  та створенні інженерно – транспортної та соціальної інфраструктури Усатівської сільської ради у зв’язку з будівництвом, реконструкцією, перепрофілюванням, переобладнанням чи зміною функціонального призначення будь – яких об’єктів містобудування (будівель та споруд) на території Усатівської сільської ради за межами населеного пункту.
• Порядок розроблено на підставі Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», « Про регулювання містобудівної діяльності».
• Замовник (інвестор) – фізична чи юридична особа, яка здійснює або має намір здійснити нове будівництво, реконструкцію, перепрофілювання, переобладнання чи зміну функціонального призначення будь – яких об’єктів  містобудування (будівель та споруд) на території Усатівської сільської ради.
• Пайова участь (внесок) замовників (інвесторів) у створенні і розвитку інженерно – транспортної та соціальної інфраструктури Усатівської сільської ради внеском для всіх замовників (інвесторів) незалежно  від форми власності замовника, розташування та функціонального призначення об’єкту    будівництва, який замовник (інвестор) може сплатити до бюджету Усатівської сільської ради.
• Кошти, отримані як пайова участь, спрямовуються виключно на фінансування створення і розвиток інженерно – транспортної та соціально інфраструктури.
• Цей Порядок застосовується для залучення, розрахунку розмірів використання коштів пайової участі (внесків) замовників (інвесторів), які здійснюють або мають намір здійснити на території Усатівської сільської ради за межами населеного пункту с. Усатове:
• нове будівництво об’єктів містобудування (будівель, споруд або їх частин) незалежно від їх форми власності
• реконструкцію об’єктів містобудування із збільшенням площі (будівель, споруд або їх частин) незалежно від їх форми власності;
• зміну функціонального призначення будівель чи споруд незалежно від їх форм власності.
• До пайової участі (внесків) не залучаються замовники (інвестори), які здійснюють або мають намір здійснити на території Усатівської сільської ради  нове будівництво  або  реконструкцію наступних об’єктів:
• нове будівництво, реконструкцію об’єктів будь – якого призначення на замовлення державних органів місцевого самоврядування в частині, що фінансуються за кошти державного та/або місцевого бюджетів;
• нове будівництво, реконструкцію будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення;
• нове будівництво, реконструкцію будинків житлового фонду соціального призначення та доступного житла;
• нове будівництво, реконструкцію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках;
• нове будівництво, реконструкцію об’єктів комплексної забудови територій, що здійснюється за результатами проведених інвестиційних конкурсів або аукціонів;
• нове будівництво, реконструкцію об’єктів будь – якого призначення, за умови одночасного добровільного спорудження на цій самій земельній ділянці (окремо від проекту) об’єктів інженерно – транспортної та соціальної інфраструктури після передачі останніх до комунальної власності територіальної громади Усатівської сільської ради;
• нове будівництво, реконструкцію об’єктів, що  споруджуються замість пошкоджених або зруйнованих внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного або природного характеру;
• нове будівництво, реконструкцію об’єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об’єктів енергетики, зв’язку та дорожнього господарства (крім об’єктів дорожнього сервісу);
• нове будівництво, реконструкцію житла для сімей, що перебувають на квартирному обліку, за програмами співфінансування за рахунок коштів населення і коштів місцевого та/ або державного бюджетів;
• нове будівництво, реконструкцію об’єктів інженерного, технічного забезпечення, енергозбереження та енергопостачання: насосних станцій та теплових мереж, бойлерних, котелень, трансформаторних підстанцій, РП, ПС, ГРП, ЛЕП, технічних приміщень тощо. 
  • У разі будівництва замовником (інвестором) інженерно – транспортної інфраструктури поза межами його земельної ділянки, розмір пайової участі (внеску) замовника (інвестор) зменшується на суму фактично переданих до комунальної власності територіальної громади с. Усатове об’єктів інженерно – транспортної інфраструктури та соціальної інфраструктури.
  • Приймання до комунальної власності територіальної громади с. Усатове об’єктів інженерно – транспортної та соціальної інфраструктури, споруджених замовником (інвестором) відповідно до технічних умов поза межами його земельної ділянки, на вартість яких замовник (інвестор) в подальшому планує зменшення пайової участі (внеску), здійснюється за погодженням Комісії Усатівської сільської ради з питань визначення пайових внесків.
  • У випадках, якщо відповідними проектами будівництва вже затверджено будівництво об’єктів соціальної сфери (навчальні заклади, заклади охорони здоров‘я), розмір пайової участі (внеску) замовника (інвестора) зменшується на вартість фактично переданих до комунальної власності об’єктів, що підтверджується документально.
  • Встановлений цим Порядком розмір пайової участі (внеску) не повинен перевищувати наступний розмір пайової участі:

• 7 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва, реконструкцій тощо нежитлових будівель та споруд;
• 3 (три) відсотки загальної кошторисної вартості будівництва, реконструкцій тощо житлових будинків. 
  • При будівництві, реконструкції, перепрофілюванні, переобладнанні чи зміні функціонального призначення будь – яких об’єктів містобудування замовник (інвестор) може звернутися до Усатівської сільської ради щодо укладення Договору пайової участі.

5. Наслідки порушення замовником (інвестором) умов сплати пайової участі (внесків)  

 5.1. У разі прострочення термінів сплати, визначених договором  про пайову участь:

• Замовник (інвестор) несе  відповідальність згідно  з умовами укладеного  з Усатівською сільською радою   в  особі  сільського голови договору про пайову участь.
• Розмір несплаченої частини  пайового внеску замовника (інвестора) коригується відповідно до умов Договору  на індекс інфляції (накопичувальний) від дати  його розрахунку  в Договорі  та на  величину штрафних санкцій.

6. Використання коштів пайової участі (внесків)
 Рішення щодо розподілу  коштів  пайової  участі приймає  Усатівська сільська рада.

7. Звільнення від сплати пайової участі (внесків)

Рішення про  звільнення  замовника (інвестора) від сплати пайової участі (внесків), штрафних санкцій ( в тому числі пені), нарахованих за порушення умов договірних відносин про пайову участь (внесків), приймає Усатівська сільська рада на підставі рекомендації Комісії  ради з питань  визначення  пайових внесків. При цьому у таких рішеннях мають бути зазначені підстави та/або умови такого звільнення.

Додаток 2

Усатівської сільської ради

до рішення №______ від _______

Договір

 про пайову участь (внесок) замовника (інвестора) у створенні і розвитку 

інженерно – транспортної та соціальної інфраструктури при будівництві

за межами населеного пункту  с. Усатове

Усатівська сільська рада  в особі  сільського голови ____________________________________________________________________,  що діє на підставі  ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності, з одного боку та

____________________________________________________________________

(далі – Замовник), що  діє на підставі  власного волевиявлення,  з  другого боку,  разом іменовані «Сторони», уклали  договір про пайову  участь замовника у  створенні і  розвитку інженерно —  транспортної  та соціальної інфраструктури Усатівської сільської ради за межами населеного пункту с. Усатове.

1. Предмет договору

 1.1. Предметом Договору  є пайовий внесок  Замовника на розвиток  інженерно – транспортної  та соціальної інфраструктури Усатівської сільськлї ради при здійсненні будівництва  об’єкта містобудування  за межами  населеного  пункту на умовах визначених  цим Договором, в термін до _________________________.

1.2. Назва та місце  розташування об’єкта містобудування — ____________________________________________________________________.

1.3. Цільове  призначення об’єкта містобудування — ____________________________________________________________________.   
2. Сума Договору та умови оплата

 2.1. Замовник  перераховує кошти  на розвиток  інженерно – транспортної  та  соціальної інфраструктури Усатівської сільської ради  у розмірі ______________ грн. (___________________________________________________________) згідно  з  розрахунком (додаток 1) єдиним платежем (у відповідності до  процентної сітки) у термін до  _____________________________ або частинами згідно з  графіком (додаток 2).

2.2. Розмір пайової участі визначено  на підставі затвердженої  проектної документації (загальна кошторисна вартість будівництва) у сумі _____________ грн. (_____________________________________________________).

2.3. Сплата 30 (тридцяти) процентів  коштів, що дорівнює _____________________________________________________________ грн.   Замовником  на розвиток інженерно – транспортної  та соціальної інфраструктури  здійснюється у безготівкової формі рахунок  _____________________________________________________________________    відкритого для сільського  бюджету за кодом бюджетної _____________________________________________________________________ №_________________________ , код ___________________, МФО ____________, банк одержувача:_____________________________________________________.

6. Юридичні адреси сторін, банківські реквізити
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
_________________________                       _________________________
 
________________________ (ПІБ)            _______________________(ПІБ)
(м.п.)                                                                               (м.п.)